Microanálisis Inmobiliario.Com
situación y rumbo del mercado de vivienda
El índice empleo-ventas muestra que, en las circunstancias actuales, somos más vulnerables que hace un año ante cualquier imprevisto que pudiera tener un impacto negativo en la economía.
En efecto, la evolución de los últimos trimestres ha sido decreciente. El dato del tercer trimestre, igual a 5,4 sobre 10, es aún positivo pero, de no corregirse el descenso, entraríamos próximamente en terreno negativo.
Mientras esperamos a que vayan saliendo los datos de cierre del año, aprovecharé para revisar la evolución anual de los principales indicadores de las capitales españolas durante el tercer trimestre.
Los precios de las capitales crecieron mayoritariamente durante el último año. El empleo parece que aguanta y, definitivamente, la factura de la incertidumbre la pagaron las compraventas de viviendas.
La incertidumbre económica hace estragos en el mercado inmobiliario.
La evolución de las compraventas de viviendas en las capitales españolas durante el segundo trimestre anticipaba un cambio de fase en el ciclo inmobiliario.
Una visión específica de los mercados locales de Cataluña 2019T2 confirma que, aunque los precios resisten, las caídas de compraventas ya se extienden a la mayoría de los municipios mayores de 25.000 habitantes.
Las desgracias nunca vienen solas.
Primero fueron las compraventas de viviendas. En mi artículo anterior explicaba que el último dato nacional de variación de las ventas fue negativo por primera vez desde el cuarto trimestre de 2013.
Parece que ahora le llega el turno al empleo. Las turbulencias económicas provocan las primeras caídas de afiliación a la Seguridad Social en las capitales españolas.