Microanálisis Inmobiliario.Com
seguimiento y análisis del mercado de vivienda
En 2019 se completó la construcción 78.789 viviendas en España. Como suele ser habitual, las cuatro grandes comunidades acaparan casi dos tercios de ellas.
Sin embargo, aparecen sorpresas al relativizar los datos de las provincias dividiéndolos entre el número de viviendas existentes en cada una. En efecto, al compararlas en proporción a su tamaño, Madrid y Málaga fueron las provincias que lideraron la promoción y construcción de viviendas nuevas en 2019.
2019 fue un buen año para la constitución de hipotecas a pesar del parón producido por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria. La demanda de nuevas hipotecas para adquisición de vivienda se tradujo en un crecimiento anual del 4,0%.
Sin embargo, un número de compraventas similar al de las nuevas hipotecas se realizó sin financiación bancaria. En conjunto, el número total de compraventas no fue capaz de superar el efecto combinado de la incertidumbre económica y la regulación hipotecaria, y acabó el año cayendo un 3,3%.
Los últimos precios de vivienda no reflejan los continuos avisos generados por la incertidumbre económica. Según los datos del cuarto trimestre de 2019, los precios de tasación crecieron respecto al mismo trimestre del año anterior en 44 de las 50 capitales españolas.
A pesar de que otros indicadores tempranos de demanda como las transacciones de vivienda llevan tiempo mostrando su debilidad, parece que el vendedor prefiere esperar a que escampe.
El índice empleo-ventas 2019T3 muestra que, en las circunstancias actuales, somos más vulnerables que hace un año ante cualquier imprevisto que pudiera tener un impacto negativo en la economía.
En efecto, la evolución de los últimos trimestres ha sido decreciente. El dato del tercer trimestre, igual a 5,4 sobre 10, es aún positivo pero, de no corregirse el descenso, entraríamos próximamente en terreno negativo.