Microanálisis Inmobiliario.Com

claves de la situación de la vivienda en España

  • inicio
  • blog
  • datos por municipios
    • precios medios de vivienda
    • compraventas de vivienda
  • sobre mí
  • contacto

17 junio, 2019 por Miguel Ángel Loubet

Precios crecientes y compraventas menguantes en Madrid

Precios crecientes y compraventas menguantes en Madrid
Share0
Share +10
Tweet0
Share0

Hasta hace bien poco podía decirse que el mercado de vivienda de Madrid era previsible y aburrido, pero parece que ya no lo es tanto. El motivo, que las compraventas de viviendas ya no crecen. De ahí la referencia del título a compraventas menguantes en Madrid.

En efecto, después de una larga serie de crecimientos trimestrales sostenidos, el número de compraventas acumuladas en doce meses en Madrid cae ligeramente por tercer trimestre consecutivo.

Lo verás mejor en un gráfico que muestra la evolución reciente de las ventas trimestrales y las ventas acumuladas en los últimos 12 meses.

Seguimiento de compraventas de vivienda. Madrid. 1T-2019

Pues bien, la gráfica de las ventas acumuladas de viviendas muestra descensos en los tres últimos meses. También puedes ver que esa gráfica es mucho menos volátil que la de las ventas trimestrales pero las dos están diciendo lo mismo.

Si te fijas, verás que la cifra de ventas trimestrales de los tres últimos trimestres es inferior a la de los respectivos trimestres del año anterior.

No se trata de un desplome ni mucho menos pero sí parece que el mercado se ha estancado y sería interesante buscar una explicación.

Y como hablamos de demanda de vivienda, me imagino que lo primero que te estarás preguntando es qué ocurre con los precios.

Junto a las compraventas menguantes en Madrid, los precios no dejan de subir

Es cierto que la recuperación de los precios va rezagada respecto a la de las compraventas de viviendas. Pero también sucede que llevan muchos trimestres consecutivos creciendo.

Para tu información, te dejo los precios medios de Madrid en el segundo, tercer y cuarto trimestre de 2018 y en el primero de 2019. Son los siguientes, 3.012,0 €/m2, 3.016,0 €/m2, 3.103,8 €/m2 y 3.239,6 €/m2, respectivamente.

Es posible que existan otros motivos que influyan en la actual situación de compraventas menguantes  en Madrid pero, en mi opinión, es muy probable que el incremento de los precios tenga algo que ver.

Tanto si se trata de un descanso pasajero tras una larga tendencia alcista como si resulta que las ventas han alcanzado su nivel máximo sostenible para el actual nivel de precios, tendremos ocasión de comprobarlo a lo largo de los próximos trimestres.



Si te ha gustado este artículo, agradeceré que lo recomiendes en tu red social favorita.

Share0
Share +10
Tweet0
Share0

Publicado en: Comunidad de Madrid Etiquetado como: Capitales, Compraventas de viviendas, Precios de vivienda

edición 2022T3

Encuesta de ciclo inmobiliario del mercado español

Entradas populares

Cómo interpretar las cifras de transacciones inmobiliarias de vivienda de tu municipio

¿Cuáles son los datos demográficos que determinan el mercado de vivienda de tu municipio?

Recuperación inmobiliaria de las capitales españolas

Turismo rural para todas las estaciones en el Valle de Ocón (La Rioja)

Casa rural de la Condesa

Descubre la Casa de la Condesa

  • Aviso legal
  • Política de privacidad
  • Politica de cookies

Copyright © 2023 · Generate Pro Theme en Genesis Framework · WordPress · Acceder