Adiós a la fase de Expansión inmobiliaria. La encuesta del segundo trimestre de 2019 confirma la Desaceleración.
En realidad, la encuesta de ciclo inmobiliario del primer trimestre advertía de que se avecinaban cambios pero, la verdad, es que no esperaba que fueran tan bruscos.
Pero antes de llevarte al gráfico, te explicaré brevemente cómo funciona la encuesta.
La encuesta de ciclo inmobiliario de Microanálisis Inmobiliario.Com
Sabes que la evolución de los mercados inmobiliarios a lo largo del tiempo pasa por las fases típicas del ciclo inmobiliario “Recuperación> Expansión> Desaceleración> Contracción”. Y que la posición de cada mercado se determina según la variación de los precios y compraventas de viviendas durante el último año.
Pues bien, la encuesta de ciclo inmobiliario calcula trimestralmente la fase del ciclo de más de 280 municipios españoles mayores de 25.000 habitantes y el número de municipios de cada fase.
Y, como verás a continuación, muestra en un gráfico la evolución del número de municipios incluidos en cada una de las fases del ciclo inmobiliario a lo largo de los últimos trimestres.
También podrás consultar en el propio gráfico los datos específicos de cada fase del ciclo.
La encuesta de ciclo inmobiliario de España en el segundo trimestre
Sin más preámbulos, te dejo con el gráfico de la encuesta de ciclo inmobiliario del segundo trimestre de 2019.
Puedes ver que el rango del gráfico se extiende desde el cuarto trimestre de 2016 hasta el segundo de 2019, al que corresponden los últimos datos disponibles.
A continuación, comentaré brevemente los aspectos más llamativos de las diferentes gráficas de la encuesta de ciclo inmobiliario.
Hundimiento de la fase de Expansión
En el primer trimestre, la fase de Expansión reflejaba la situación del mayor número de municipios españoles mayores de 25.000 habitantes: 150 municipios sobre 283. Aunque anunciaba cambios porque, todo hay que decirlo, también acumulaba tres trimestres consecutivos de caídas.
Lo que me ha sorprendido es la virulencia del hundimiento del segundo trimestre.
En efecto, la caída fue brutal hasta quedarse únicamente con 86 municipios lo que confirma el cambio de tendencia al tiempo que la fase de Expansión pasa a ser la segunda más importante.
Y crecimiento explosivo de la fase de Desaceleración
Llegó la Desaceleración inmobiliaria. En efecto, esta fase fue la que más ganó con el hundimiento de la fase de Expansión.
El crecimiento fue espectacular. Desde los 105 municipios del primer trimestre hasta los 168 sobre 283 en el segundo. Para bien o para mal, es la fase que define, en este momento, el tono general del mercado inmobiliario español.
Evolución de la fase de Recuperación
La tercera gráfica en orden al número de municipios incluidos en el último trimestre corresponde a la fase de Recuperación. Se trata de 18 municipios lo que la sitúa por debajo del 7% de la muestra.
Por otro lado, la evolución de esta gráfica es claramente decreciente y el dato del último trimestre es el menor de toda la serie.
Evolución de la fase de Contracción
El último lugar por orden de municipios incluidos durante el segundo trimestre de 2019 corresponde a la fase de Contracción. En este caso, el número de municipios es de 11.
Crece ligeramente respecto al trimestre anterior pero representa un número de municipios poco significativo.
Conclusiones de la encuesta de ciclo inmobiliario del primer trimestre de 2019
La fase que domina la situación actual del mercado español en el ciclo inmobiliario ha cambiado y ahora toca Desaceleración. Una fase que se caracteriza por precios crecientes y caída de ventas.
Actualmente, las dos fases que incluyen un mayor número de municipios, Desaceleración y Expansión, suman casi un 90% de la muestra representada. Y las dos se caracterizan por el crecimiento de los precios por lo que, en este momento, el problema son las compraventas de viviendas.
Atendiendo a las consecuencias del cambio de fase, las preguntas son evidentes. ¿Cómo de profunda fue la caída de ventas? ¿Hasta cuándo se mantendrá el crecimiento de los precios de vivienda?
Por lo que respecta a la caída de las ventas, te anticipo que la próxima semana publicaré un artículo sobre la variación de las compraventas de viviendas de las capitales españolas. Estaré encantado de verte de nuevo por aquí.
En cuanto a la duración del crecimiento de los precios, es probable que influya la situación económica de la segunda mitad del año. Parece que las perspectivas no son buenas pero mejor no anticipar acontecimientos.
Habrá que esperar un par de meses para disponer de nueva información.
Para finalizar, te avanzo que la siguiente edición de la encuesta saldrá a mediados de diciembre cuando se publiquen los datos del tercer trimestre. Y aquí estaremos para contarlo.
PD. Ya sabes que, en tiempos de incertidumbre, es especialmente útil manejar información actualizada. Si quieres estar al corriente sobre lo que ocurre en tu mercado inmobiliario, quizá te interese conocer tu GPS inmobiliario
Fotografía de portada:
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