El dopaje financiero del BCE protege al mercado de vivienda frente a los efectos de la inflación y la invasión de Ucrania. La fase de Expansión siguió siendo mayoritaria en el primer trimestre de 2022.
La encuesta de ciclo inmobiliario ilustra las vicisitudes que atraviesa el mercado de vivienda a través del comportamiento de las diferentes fases del ciclo.
En cada momento, la situación del mercado de vivienda se encuadra en alguna de las fases típicas que se caracterizan por la variación de precios y compraventas de viviendas durante el último año: Expansión: precios (+) y ventas (+); Desaceleración: precios (+) y ventas (-); Contracción: precios (-) y ventas (-); Recuperación: precios (-) y ventas (+).
Partiendo de esas características, la encuesta de ciclo inmobiliario calcula trimestralmente la fase actual de más de 300 municipios españoles mayores de 25.000 habitantes y refleja el resultado en una visualización de varios gráficos.
El primero muestra el número de municipios por fase en el último trimestre. El segundo, describe la evolución de las cuatro fases a lo largo del tiempo. El tercero desglosa en una tabla las cifras de cada trimestre.
Te dejo con el dashboard de la Encuesta y luego comentaré los aspectos más destacados del último trimestre.
Continúa el predominio de la fase de Expansión
La tarta del gráfico superior sigue mostrando el predominio de la fase de Expansión en el primer trimestre de 2022.
Lo cierto es que en 2021 se produjo una fuerte recuperación del mercado de vivienda gracias a las medidas de estímulo implementadas por las instituciones europeas para atenuar el impacto del Covid 19 y los precios aumentaron en consecuencia.
Sin embargo, el arranque de 2022 estuvo marcado por el fuerte aumento de la inflación tanto en España como en toda la UE, y la invasión de Ucrania. Lo que suscitó dudas sobre las repercusiones que pudieran tener sobre el mercado.
Pues bien, la visualización anterior confirma la fortaleza del mercado de vivienda.
En efecto, la evolución del número de municipios de cada fase en el primer trimestre permite apreciar un pequeño repunte de la fase de Expansión (variaciones positivas de precios y ventas) así como una ligera caída de la fase de Desaceleración.
Así, la primera de ellas aumentó hasta los 222 municipios mientras la segunda se redujo a 53.
Por su parte, las fases de Contracción y Recuperación se mantuvieron en niveles muy bajos registrando unas cifras de 8 y 23 municipios, respectivamente.
Parece claro que los estímulos financieros del BCE están haciendo milagros…
¡Lo malo será cuando se retiren!
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