Microanálisis Inmobiliario.Com
situación y rumbo del mercado de vivienda
El índice empleo-ventas muestra que, en las circunstancias actuales, somos más vulnerables que hace un año ante cualquier imprevisto que pudiera tener un impacto negativo en la economía.
En efecto, la evolución de los últimos trimestres ha sido decreciente. El dato del tercer trimestre, igual a 5,4 sobre 10, es aún positivo pero, de no corregirse el descenso, entraríamos próximamente en terreno negativo.
Mientras esperamos a que vayan saliendo los datos de cierre del año, aprovecharé para revisar la evolución anual de los principales indicadores de las capitales españolas durante el tercer trimestre.
Los precios de las capitales crecieron mayoritariamente durante el último año. El empleo parece que aguanta y, definitivamente, la factura de la incertidumbre la pagaron las compraventas de viviendas.
Las desgracias nunca vienen solas.
Primero fueron las compraventas de viviendas. En mi artículo anterior explicaba que el último dato nacional de variación de las ventas fue negativo por primera vez desde el cuarto trimestre de 2013.
Parece que ahora le llega el turno al empleo. Las turbulencias económicas provocan las primeras caídas de afiliación a la Seguridad Social en las capitales españolas.
Al contrario de lo ocurrido con los precios, parece que las advertencias sobre la situación económica sí hacen mella sobre las ventas de viviendas.
En efecto, las compraventas de vivienda son tradicionalmente sensibles a la situación económica y actúan como un indicador adelantado del mercado inmobiliario.
Pues bien, el último dato nacional de variación de las compraventas de viviendas acumuladas en 12 meses fue negativo por primera vez desde el cuarto trimestre de 2013.