Microanálisis Inmobiliario.Com
seguimiento y análisis del mercado de vivienda mes a mes
En medio de la situación extraordinaria que vive el mercado de vivienda a consecuencia del coronavirus, resulta interesante alternar los datos nacionales de precios de vivienda que se publican cada mes con la información trimestral detallada por capitales.
Al cierre del primer trimestre aún no se detecta una reacción generalizada en los precios, pero es cierto que aumentó el número de capitales con cifras negativas de variación anual de precios medios de vivienda.
A pesar de que la declaración del estado de alarma solo incluyó una quincena del primer trimestre, el resumen inmobiliario 2020T1 ya muestra las primeras consecuencias de la crisis del coronavirus.
Las diferencias anuales de empleo y compraventas de viviendas son mayoritariamente negativas. Por su parte, la tradicional estabilidad de los precios de vivienda retrasa su reacción frente a los imprevistos.
Los primeros datos trimestrales de empleo por municipios tras la declaración del estado de alerta han provocado que el mapa del empleo en España se tiña de rojo.
En efecto, el avance empleo-ventas 2020T1 confirma que la variación anual de afiliación a la Seguridad Social fue negativa en el 95% de los municipios españoles mayores de 25.000 habitantes.
Por lo que respecta a las compraventas de viviendas, habrá que esperar hasta mediados de junio para conocer el detalle de su evolución por municipios en el primer trimestre.
2019 no fue un año fácil, pero lo echaremos de menos. El mercado inmobiliario tuvo que lidiar con una gran incertidumbre económica y afrontó la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.
A pesar de ello, el empleo y los precios crecieron en el año, y las compraventas de viviendas limitaron sus caídas gracias al repunte del último trimestre.