Los mercados de vivienda de las diferentes capitales tienen su propio ritmo. Almería, Alicante y Málaga fueron las que encabezaron el top 10 de la actividad inmobiliaria en el tercer trimestre de 2021.
El mapa de actividad inmobiliaria compara el nivel de compraventas de viviendas de las capitales españolas en cada trimestre.
Para poder compararlas, con independencia de sus diferentes tamaños, utilizo la tasa de actividad del mercado de vivienda que divide el número de compraventas escrituradas ante notario en cada trimestre entre el número de viviendas de cada una de las capitales.
Te dejo con el mapa de las capitales y luego añadiré algunos comentarios.
El color de los círculos de cada capital refleja el nivel de actividad de su mercado de vivienda. Los tonos rojizos destacan niveles de actividad por encima de la media, mientras que los azules representan niveles por debajo de esta.
Al margen de la evolución general de las ventas de viviendas, resultará interesante conocer, en cada trimestre, qué capitales destacan por la actividad de sus respectivos mercados de vivienda.
Las 10 capitales españolas con mayor nivel de actividad
Según reflejan los tonos rojizos del mapa de actividad inmobiliaria, el top 10 del tercer trimestre de 2021 está encabezado por Almería, con una tasa de actividad del 1,03%, Alicante (0,97%) y Málaga con un 0,90%.
El resto de las capitales con mayor actividad incluye a Huelva (0,88%), Lleida (0,81%), Toledo (0,78%), Cáceres (0,73%), Córdoba (0,73%), Soria (0,72%) y Tarragona, con una tasa del 0,82%.
Puedes ver que Andalucía, con cuatro capitales, es la comunidad autónoma más representada en el top 10 del tercer trimestre.
En cuanto al tamaño de las capitales incluidas en el top 10, podría decirse que hay de todo. Desde Soria, con menos de 100.000 habitantes, hasta Málaga con más de 500.000. Pasando por otras mayores de 300.000 habitantes como Alicante y Córdoba
En el otro extremo estarían las capitales con tasas de actividad más bajas representadas por los tonos azules más oscuros.
Entre ellas, las 5 capitales con menor actividad en sus respectivos mercados de vivienda fueron Ourense, Palencia, Ávila, A Coruña y León.
Cuáles entran, cuáles salen y cuáles se mantienen
Cada trimestre, se producen cambios en la composición del top 10 de actividad inmobiliaria.
En efecto, los mercados de vivienda de las diferentes capitales españolas tienen su propio ritmo y es normal que haya capitales que se mantienen así como salidas o nuevas incorporaciones.
Entre las nuevas incorporaciones del tercer trimestre de 2021 figuran Cáceres, Lleida, Soria, Tarragona y Toledo.
Las capitales que salieron de dicho grupo en ese mismo trimestre el fueron Castellón de la Plana, Guadalajara, Jaén, Sevilla y Valencia.
Por su parte, las que repiten en el top 10 fueron Alicante, Córdoba y Málaga (5 trimestres), Huelva (4 trimestres) y Almería (2 trimestres). La cifra entre paréntesis indica el número de trimestres consecutivos que cada capital permaneció entre los 10 mercados de vivienda con mayor actividad.
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