En el tercer trimestre de 2017, el mercado de viviendas de Sabadell superó a la media nacional en la recuperación de las ventas de viviendas y fue inferior en cuanto a la de los precios.
A continuación te mostraré dos imágenes. La primera corresponde al Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell en el tercer trimestre de 2017, con datos relativos a la recuperación de compraventas y precios de viviendas (mercado de viviendas), afiliación a la Seguridad Social y paro registrado (mercado laboral).
La segunda muestra el Perfil del Mercado de Viviendas de España, es decir, la media nacional, en el mismo período.
Al compararlas, verás cómo está evolucionando la recuperación del mercado de viviendas de Sabadell en 2017 y comprenderás cuáles son sus expectativas a corto y medio plazo.
Imagen 1 - El Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell en el tercer trimestre de 2017
Imagen 2 - El Perfil del Mercado de Viviendas de España en el tercer trimestre de 2017
¿Qué es exactamente lo que refleja cada gráfica del Perfil del Mercado de Viviendas?
Como ya sabes, el mercado laboral y el mercado de viviendas están fuertemente relacionados y la evolución del primero condiciona el comportamiento del segundo.
Es por eso que, en cada trimestre, las gráficas reflejan la recuperación de los factores clave de ambos mercados (transacciones, precios, afiliación y paro registrado) respecto al mínimo que alcanzó, cada uno de ellos, entre el año 2006 y la fecha actual.
Y como hemos vivido una crisis histórica, dicha relación se refiere al rango entre el máximo y el mínimo que alcanzó cada factor entre 2006 y el último trimestre.
También te diré que las gráficas de compraventas de viviendas, afiliación a la Seguridad Social y paro registrado están desestacionalizadas para suavizar la volatilidad de los datos trimestrales.
Si quieres saber más sobre los conceptos que se manejan en el Perfil del Mercado de Viviendas, utiliza el siguiente enlace para acceder a un tutorial que te lo explica, paso a paso
Cómo comparar las gráficas de ambos perfiles
Al comparar las gráficas de los diferentes factores en dos perfiles me fijaré en dos aspectos:
- Primero, en la diferencia entre el último dato de las gráficas de cada factor en los dos ámbitos, local y nacional, respectivamente.
- Y segundo, en el ritmo de crecimiento de cada una de ellas. Es decir, el resultado de restar al último dato de una gráfica, el del primero de los trimestres que refleja.
A los que son alérgicos a los números, les diré que calcular esa diferencia no requiere más que una simple resta. Como los datos de las gráficas vienen en porcentajes, la diferencia entre dos datos se expresa en puntos porcentuales o, simplemente, puntos. Nada de porcentajes.
La recuperación de las compraventas en el mercado de viviendas de Sabadell
Al comparar las gráficas de ventas verás que las cifras de Sabadell en el tercer trimestre de 2017 son notablemente superiores a las de España. Me refiero a las gráficas de color naranja que aparecen en los dos perfiles del mercado de viviendas. Un 43,7% en la gráfica del perfil de Sabadell frente a un 33,0% en la del perfil de España en el mismo período.
Por otro lado, el ritmo de crecimiento de la gráfica de ventas del perfil de Sabadell en el tercer trimestre de 2017 fue también superior al del perfil de España en el mismo período. Dicha gráfica creció 33,8 puntos en el perfil de Sabadell frente a 22,4 en el de España.
Nota: los datos de partida proceden de la estadística de transacciones de vivienda del Ministerio de Fomento
La recuperación de los precios en el mercado de viviendas de Sabadell
Fíjate ahora en las gráficas amarillas de los dos perfiles. España supera ligeramente a Sabadell en este aspecto porque el último dato de la gráfica de precios en el perfil del mercado de viviendas de España del tercer trimestre de 2017 fue del 13,0% frente al 12,4% que muestra el perfil de Sabadell.
Y no es solo en eso. El ritmo de crecimiento de la gráfica de recuperación de precios del perfil de España de dicho período fue también superior al de Sabadell. En efecto, la primera creció 12,7 puntos, mientras que la segunda partía de cero y su crecimiento fue de 12,4 puntos.
Nota: los datos de referencia proceden de la estadística de valor tasado de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes del Ministerio de Fomento
La evolución del trabajo disponible en Sabadell, en el tercer trimestre de 2017
Este factor viene reflejado por las gráficas de recuperación de la afiliación a la Seguridad Social, las de color azul marino. El último dato de la gráfica de afiliación del Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell en el tercer trimestre de 2017 fue del 39,3% frente a un 59,4% en el perfil de España.
Eso supone una diferencia de 20,1 puntos entre ambas. Se trata de una diferencia muy grande y es una mala noticia para Sabadell porque este indicador refleja la situación del mercado laboral, la fuente de recursos económicos para la población.
Además, el ritmo de crecimiento de la gráfica de afiliación a la Seguridad Social fue también superior en el perfil de España de ese mismo período. Esta gráfica creció 46,3 puntos entre el primero y el último trimestre, mientras que el crecimiento de esa misma gráfica en el perfil de Sabadell fue de 32,2 puntos.
Estos dos aspectos ponen de manifiesto que la recuperación del empleo en el municipio de Sabadell va retrasada respecto a la media nacional y que su ritmo de crecimiento fue también menor que ésta en el período que muestra el perfil del municipio.
Nota: los datos de partida proceden de la estadística de afiliación a la Seguridad Social del Ministerio de Empleo y Seguridad Social.
El mercado laboral de Sabadell: cómo evoluciona la caída del paro registrado
Mira ahora las gráficas de color azul claro de los dos perfiles. Las gráficas del paro registrado son decrecientes porque se trata de un factor que evoluciona de forma inversa a los demás. La gráfica está en máximos cuando la situación económica es muy mala y cae cuando se produce la recuperación de los otros factores.
Pues bien, al examinar las gráficas del paro registrado, puedes ver que las últimas cifras de la caída del paro del Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell del tercer trimestre de 2017 son más bajas y, por lo tanto, mejores que las del perfil de España. Un 40,7 % en el perfil de Sabadell frente a un 54,3% en el del mercado Español. Una diferencia muy notable a favor del municipio.
Por otro lado, el ritmo de caída de la gráfica del paro registrado del Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell del tercer trimestre de 2017 fue superior al del perfil de España en el período mostrado.
En efecto, la caída entre el primero y el último de los trimestres de esta gráfica fue de 38,0 puntos porcentuales en el perfil de Sabadell y 31,8 en el de España.
El resumen de la comparación de los dos perfiles
En los apartados anteriores hemos comparado los cuatro factores del Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell en el tercer trimestre de 2017 con los del perfil nacional, considerando dos aspectos. Por un lado, la diferencia entre el último dato de las gráficas de cada factor en los dos ámbitos. Y por otro, el ritmo de crecimiento de cada una de ellas.
- Has podido ver que los datos de la gráfica de recuperación de las ventas son mejores en Sabadell que en España en los dos aspectos.
- Por el contrario, los datos de la gráfica de recuperación de los precios de viviendas de España son mejores que los de Sabadell en los dos aspectos.
- Los datos de la gráfica de recuperación de la afiliación a la Seguridad Social son mejores en el perfil de España que en el de Sabadell en los dos aspectos.
- Sin embargo, los datos de la gráfica de recuperación del paro registrado de Sabadell son mejores que los de España, también en los dos aspectos.
Así pues, el balance de la comparación entre las gráficas de los diferentes factores en los dos perfiles está igualado entre el municipio y la media nacional.
En efecto, Sabadell está por delante en los cuatro aspectos relativos a la recuperación de las compraventas de viviendas y el paro registrado. Por el contrario, el perfil de España presenta mejores datos en los cuatro relativos a la recuperación de los precios de viviendas y la afiliación a la Seguridad Social.
Una última observación sobre las gráficas específicas del mercado laboral
En el perfil de España del tercer trimestre de 2017, las dos gráficas azules (recuperación de la afiliación a la Seguridad Social y del paro registrado) acaban de cruzarse mientras que las del Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell del mismo período están a punto de hacerlo. A primera vista, parece que ambos perfiles reflejan una evolución similar.
Sin embargo, las evolución de estas gráficas muestra que gran parte de la recuperación de la afiliación a la Seguridad Social que se produjo en Sabadell repercutió en la reducción del paro registrado, lo cual está muy bien. No obstante, eso no puede ocultar que el propio dato de la recuperación de la afiliación de Sabadell está muy por debajo de la media española.
Recuerda que el último dato de la gráfica de afiliación del Perfil del Mercado de Viviendas de España fue del 59,4% frente a un 39,3% de esa misma gráfica en el perfil de Sabadell, lo que supone una diferencia entre ambas de 20,1 puntos.
Y probablemente, eso sea lo que explique la posición anormalmente alta de la gráfica de ventas de viviendas en el perfil de Sabadell. Dicha gráfica discurre por encima de la gráfica de afiliación a la Seguridad Social, de color azul marino, cuando debería situarse por debajo de ésta conforme al patrón de la media nacional que ilustra el perfil de España.
¿Qué perspectivas se deducen del Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell?
Ahora vamos a mirar hacia adelante apoyándonos en las tendencias de cada una de las gráficas del Perfil del Mercado de Viviendas de Sabadell en el tercer trimestre de 2017.
Y conviene comenzar por los aspectos relacionados con el mercado laboral porque, normalmente, determinan el comportamiento de las variables específicas del mercado de viviendas.
- En los próximos trimestres deberá crecer la recuperación de la afiliación a la Seguridad Social que refleja el perfil de Sabadell y, al mismo tiempo, es probable que se suavice el ritmo de caída del paro registrado en el municipio.
- En cuanto a la evolución de las compraventas de viviendas, el crecimiento de la gráfica de recuperación de las ventas deberá moderarse durante los próximos trimestres para situarse por debajo de la gráfica de afiliación a la Seguridad Social y asegurar un crecimiento sostenible a largo plazo.
- ¿Qué se puede esperar de los precios? En Sabadell, la recuperación de los precios de las viviendas fue positiva durante el último año y cabe esperar que mantenga dicha tendencia porque la progresiva recuperación del empleo deberá tirar de los precios.
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Créditos de las fotografías: Imagen de portada editada por Miguel Ángel Loubet a partir de una fotografía original de Xavigivax