Microanálisis Inmobiliario.Com
seguimiento y análisis del mercado de vivienda
2019 no fue un año fácil, pero lo echaremos de menos. El mercado inmobiliario tuvo que lidiar con una gran incertidumbre económica y afrontó la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.
A pesar de ello, el empleo y los precios crecieron en el año, y las compraventas de viviendas limitaron sus caídas gracias al repunte del último trimestre.
Los buenos datos del índice empleo-ventas 2019T4 pasan a un segundo plano por la crisis del coronavirus. En efecto, aunque los últimos datos frenaron una caída continuada del índice durante varios trimestres, la alegría duró menos de una semana.
Actualmente, la noticia está en la batalla contra el coronavirus. Las medidas extraordinarias que requiere afectarán a la actividad económica en general y tendrán serias consecuencias sobre el mercado inmobiliario hasta que se restablezca la normalidad.
En todo caso, estos datos son relevantes porque serán la referencia para después de la crisis.
2019 fue un buen año para la constitución de hipotecas a pesar del parón producido por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria. La demanda de nuevas hipotecas para adquisición de vivienda se tradujo en un crecimiento anual del 4,0%.
Sin embargo, un número de compraventas similar al de las nuevas hipotecas se realizó sin financiación bancaria. En conjunto, el número total de compraventas no fue capaz de superar el efecto combinado de la incertidumbre económica y la regulación hipotecaria, y acabó el año cayendo un 3,3%.
El índice empleo-ventas 2019T3 muestra que, en las circunstancias actuales, somos más vulnerables que hace un año ante cualquier imprevisto que pudiera tener un impacto negativo en la economía.
En efecto, la evolución de los últimos trimestres ha sido decreciente. El dato del tercer trimestre, igual a 5,4 sobre 10, es aún positivo pero, de no corregirse el descenso, entraríamos próximamente en terreno negativo.