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situación y rumbo del mercado de vivienda
El índice empleo-ventas muestra que, en las circunstancias actuales, somos más vulnerables que hace un año ante cualquier imprevisto que pudiera tener un impacto negativo en la economía.
En efecto, la evolución de los últimos trimestres ha sido decreciente. El dato del tercer trimestre, igual a 5,4 sobre 10, es aún positivo pero, de no corregirse el descenso, entraríamos próximamente en terreno negativo.
Mientras esperamos a que vayan saliendo los datos de cierre del año, aprovecharé para revisar la evolución anual de los principales indicadores de las capitales españolas durante el tercer trimestre.
Los precios de las capitales crecieron mayoritariamente durante el último año. El empleo parece que aguanta y, definitivamente, la factura de la incertidumbre la pagaron las compraventas de viviendas.
Al contrario de lo ocurrido con los precios, parece que las advertencias sobre la situación económica sí hacen mella sobre las ventas de viviendas.
En efecto, las compraventas de vivienda son tradicionalmente sensibles a la situación económica y actúan como un indicador adelantado del mercado inmobiliario.
Pues bien, el último dato nacional de variación de las compraventas de viviendas acumuladas en 12 meses fue negativo por primera vez desde el cuarto trimestre de 2013.
Este artículo te muestra la posición en el ciclo inmobiliario de los principales mercados del norte de España.
Sabes que la evolución de los mercados inmobiliarios a lo largo del tiempo pasa por las fases típicas del ciclo inmobiliario – Expansión> Desaceleración> Contracción> Recuperación -.
Pues en el primer trimestre de 2019, la mayor parte de los mercados inmobiliarios de los municipios del Norte se sitúan en la fase de Expansión.