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seguimiento y análisis del mercado de vivienda mes a mes
En medio de la situación extraordinaria que vive el mercado de vivienda a consecuencia del coronavirus, resulta interesante alternar los datos nacionales de precios de vivienda que se publican cada mes con la información trimestral detallada por capitales.
Al cierre del primer trimestre aún no se detecta una reacción generalizada en los precios, pero es cierto que aumentó el número de capitales con cifras negativas de variación anual de precios medios de vivienda.
A pesar de que la declaración del estado de alarma solo incluyó una quincena del primer trimestre, el resumen inmobiliario 2020T1 ya muestra las primeras consecuencias de la crisis del coronavirus.
Las diferencias anuales de empleo y compraventas de viviendas son mayoritariamente negativas. Por su parte, la tradicional estabilidad de los precios de vivienda retrasa su reacción frente a los imprevistos.
2019 no fue un año fácil, pero lo echaremos de menos. El mercado inmobiliario tuvo que lidiar con una gran incertidumbre económica y afrontó la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.
A pesar de ello, el empleo y los precios crecieron en el año, y las compraventas de viviendas limitaron sus caídas gracias al repunte del último trimestre.
Los últimos precios de vivienda no reflejan los continuos avisos generados por la incertidumbre económica. Según los datos del cuarto trimestre de 2019, los precios de tasación crecieron respecto al mismo trimestre del año anterior en 44 de las 50 capitales españolas.
A pesar de que otros indicadores tempranos de demanda como las transacciones de vivienda llevan tiempo mostrando su debilidad, parece que el vendedor prefiere esperar a que escampe.