El reloj inmobiliario de las capitales españolas del primer trimestre de 2019 muestra un desplazamiento progresivo desde la fase de Expansión hacia la de Desaceleración.
Ya sabes que se trata de un gráfico que refleja la evolución del ciclo inmobiliario a través de las fases típicas de “expansión> desaceleración> contracción> recuperación”. A la vez que representa la situación de cada capital según la variación de precios y ventas durante el último año.
Así, la combinación de variaciones positivas o negativas de las dos variables divide el gráfico en cuatro cuadrantes que determinan cada una de las fases del ciclo inmobiliario.
El gráfico te ayudará a visualizar rápidamente la situación general de las capitales, al tiempo que te proporciona los datos específicos de variación interanual de precios y ventas de cualquiera de ellas.
A continuación, te dejo con el reloj inmobiliario de las capitales españolas en el primer trimestre de 2019. Recuerda que la evolución natural del ciclo inmobiliario va en el sentido de las agujas del reloj.
Cada círculo representa una capital. No es posible identificar todos los círculos pero el gráfico es interactivo y muestra etiquetas con el nombre de la capital y sus datos/coordenadas de variación de precios y ventas al pasar el cursor sobre cada uno.
Observa, además, que el rango de variación de compraventas es muy superior al de variación de precios porque esta última variable es mucho más estable. Si las dos escalas fueran iguales, sería difícil apreciar diferencias en la variación de los precios.
Comentarios al reloj inmobiliario de las capitales en el primer trimestre
Es indudable que el último año fue bueno para el mercado de la vivienda. De entrada, 48 de las 50 capitales presentan variaciones positivas de precios en dicho período.
El gráfico es rotundo en este aspecto y muestra la posición de la gran mayoría de las capitales en el lado derecho de la imagen.
No obstante, el mercado cambia y conviene estar atento a su evolución. Me refiero a la variación de las compraventas de viviendas.
Puedes ver que la situación ya no es tan positiva. No son pocas las capitales ubicadas en el cuadrante inferior derecho del reloj inmobiliario, en la fase de Desaceleración.
La que corresponde a aquellas que presentaron variaciones positivas de precios y variaciones negativas de compraventas durante el último trimestre.
Y no es solo eso. Observa los círculos rojizos del gráfico que representan las capitales de más de 300.000 habitantes. Te habrás dado cuenta de que hay más ciudades grandes en el cuadrante inferior derecho que en el cuadrante superior.
Entre ellas, Madrid, Valencia, Zaragoza, Palma, Bilbao, Alicante y Valladolid. Por no incluir Sevilla y Málaga que están justo sobre el eje que divide los dos cuadrantes
Algunos casos singulares del reloj inmobiliario de las capitales en el primer trimestre
El más notable, el de Barcelona, que presenta variaciones de precios y ventas positivos. Lo destacable es que la variación interanual de ventas de esta capital vuelve a ser positiva tras varios trimestres de caídas consecutivas.
Por otro lado, la situación de Santa Cruz de Tenerife queda al margen del conjunto de capitales con un dato anormalmente alto de variación de ventas, que conviene tomar con cautela.
En este caso, todo apunta a una operación singular de tipo societario antes que a una coincidencia de múltiples actos individuales. Tendremos ocasión de comprobarlo en los próximos trimestres.
La situación de Segovia también ha variado notablemente. De hecho, hace unos pocos trimestres mostraba una variación de compraventas muy positiva. Algo que no sorprende porque la volatilidad es alta en las capitales de menor tamaño.
Si quieres una perspectiva más amplia
Has visto que el reloj inmobiliario de las capitales representa la evolución de los precios y ventas de cada una durante el último año pero quizá necesites una perspectiva más amplia. Una referencia histórica que explique cómo estamos saliendo de la crisis.
Pues eso es justo lo que te proporciona la vista general de la recuperación inmobiliaria. Una imagen de la evolución de cada capital referida a los límites mínimo y máximo que registraron los precios y compraventas durante la pasada crisis.
En realidad, se trata de dos imágenes complementarias que explican el comportamiento reciente y las posibles expectativas de los mercados de viviendas de las diversas capitales.
El reloj inmobiliario de las capitales refleja los movimientos del mercado
Como indicaba antes, ya hay un número relevante de capitales ubicadas en la fase de Desaceleración. Un número que aumentó desde 14, en el cuarto trimestre de 2018, hasta 22 capitales, en el primero de 2019.
Y quizá sean precisamente las grandes ciudades las que anticipan la progresiva transición del conjunto hacia el cuadrante de Desaceleración.
En todo caso, ya finalizó el segundo trimestre y la suerte está echada.
Habrá que esperar hasta después del verano a que se publiquen los últimos datos para verificar si hay sorpresas o se confirman los movimientos que apunta el gráfico actual. ¡Te lo contaré en el blog!
Si te quieres remontar unos años atrás, puedes consultar el reloj inmobiliario de las provincias españolas del primer trimestre de 2015 y compararlo con el de 2014. Verás cómo han cambiado las cosas desde entonces.
Y, si te interesa completar los datos del reloj inmobiliario de las capitales con un análisis personalizado sobre la recuperación del mercado inmobiliario de un determinado municipio, podrás adquirirlo a través del siguiente enlace
Fotografía de portada:
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